Вложение средств в недвижимость – выгодное дело. Цены на жилье постоянно растут, а это значит, что ту же квартиру или дом через пару лет можно будет продать на порядок дороже, и разницу – оставить себе. Получается такой доход.

Однако поступает так лишь небольшая часть людей. Для многих покупка квартиры – мечта всей жизни. Конечно, есть ипотека, которая позволяет упростить процесс сбора средств. Но и это не всегда надежное решение, поэтому те, кто имеет возможность, предпочитают откладывать на жилье по максимуму и надеяться, что цены на квартиры хотя бы чуть-чуть, но опустятся ниже.

Предвидится ли это в 2018 году? Что говорят по этому поводу эксперты?

Ситуация на 2018 год

К сожалению, прогноз аналитиков нельзя назвать радостным. По мнению экспертов, цены на жилье будут расти, а следовательно, чтобы купить дом или квартиру, понадобится большее количество средств.

После кризиса

С началом кризиса рынок недвижимости словно замер. Доходы начали стремительно падать, а это значит, что и на крупные покупки денег не оставалось. То же самое можно сказать и о кредитовании, которое в условиях кризиса было приостановлено, хотя раньше именно оно являлось основной возможностью для покупки жилья.

В целом, что касается цен на недвижимость в 2018 году, они будут складываться из нескольких факторов. Среди них:

• макроэкономическая динамика;

• восстановление былого уровня кредитования.

По словам чиновников, вырастут и доходы населения, что также является одним из ключевых факторов в покупке недвижимости. И в целом, если экономическая ситуация наладится, рост продажи недвижимости вполне очевиден. Люди захотят вкладывать деньги, инвестировать в строительство.

Не менее важный фактор, оказывающий влияние на приобретение недвижимости – это ставка Центробанка. За текущий год она уменьшилась до 12-12%, вследствие чего заметно возросло число кредитов.

На будущей год планируется, что ставка снизится до 8-9%. Банки будут активно кредитовать, а люди, в свою очередь, охотно брать кредиты. Соответственно, на рынке недвижимости начнется оживление.

По мнению экспертов, динамика рынка недвижимости будут зависеть от колебания цен. Если жилье будет пользоваться спросом – цены на него станут расти, что откладывалось во время кризиса.

Чего ждать от цен?

Прогноз цен на недвижимость в будущем году будет зависеть от стабильности рубля.

Стоимость квартир в 2018 году

Если последний продолжит слабеть – стоимость жилья будет расти. Рост доллара, в свою очередь, зависит от дефицита отечественного бюджета, его дальнейшего увеличения, а также от падения нефтяных котировок.

В будущем году дефицит бюджета ожидается на 3,19%, и если чиновники не найдут способ дополнительного финансирования, отечественная валюта может ослабнуть еще больше.

Что еще повлияет на формирование цены?

Стоит отметить, что в будущее время ожидается рост стоимости строительных материалов, что не может не отразиться на ценах. В среднем, предполагается, что цены на жилье вырастут на 3-5%. Окажут влияние на цены и предложения.

При таких условиях застройщики просто не решаются начинать новые проекты, до тех пор, пока экономическая ситуация не станет лучше. Когда это случится – пока неизвестно. Но можно говорить, что в 2018 году будут наблюдаться дефицит на рынке недвижимости, и, соответственно, цены на жилье поднимутся.

По мнению некоторых экспертов, цены на жилье могут повыситься на 20-30%. И если раньше строительные компании удерживали цены с опорой на девальвацию, то сейчас, вероятно, станут жить в условиях экономических реалий.

Подводя итог

2017-2018 годы – непростое время, когда рынок недвижимости не будет зависеть от государственной поддержки. Отмена льготной ипотеки не скажется на кредитах, выдаваемых населению, так как ставки снова вернулись на тот уровень, что был до кризиса.

Рынок недвижимости реагирует на экономическую ситуацию. В 2017-2018 году он будет расти, в то же время, цены на квадратные метры могут подняться на 20-30%.

Главная из угроз восстановления рынка – девальвация рубля. Обесцениться рубль может как следствие обвала нефтяных котировок.

ПОДЕЛИТЬСЯ