О непростых временах ипотеки говорят многие. Банки ужесточают требования, ставки повышаются. Нередки и такие случаи, когда те, кто уже готов был взять деньги, оказывались «не подходящими» кандидатами.

Однако во всем этом деле есть и положительная сторона, и состоит она в том, что никоим образом не затрагивает людей, уже взявших ипотеку. Платить им нужно строго в строк, сумму, установленную договором.

Важные аспекты

К настоящему времени все заемщики, взявшие ипотеку, делятся на три группы.

Первая – это те, кто брал деньги в долг в иностранной валюте. Их ситуация оказалась не из лучших, и по данному поводу не раз поднимались спорные вопросы.

А дело все в том, что на конец 2014 доллар составлял чуть более 30 рублей, сейчас – 58. При этом зарплаты остались неизменными.

Вторая группа заемщиков – те, в чьем договоре указана плавающая ставка. В этом случае банк абсолютно на законных основаниях может повысить процент и в большинстве случаев этого и следует ожидать. Сами заемщики поделать ничего не могут, поскольку условия были прописаны в договоре.

И, наконец, третья группа заемщиков – это те, кому «повезло» больше и кто взял кредит в рублях, с фиксированной процентной ставкой. Их положению вполне могут позавидовать те, кто только собирается брать ипотеку. Для них процентная ставка будет неизменна.

Здесь же, рассматривая данный вопрос, внимание стоит уделить и функционирующему закону, стоящему на охране гражданских прав. Так, в законодательстве четко прописано, что кредитная организация не может увеличить процент или сократить срок выплат в одностороннем порядке.

Исходит такое постановление из того, что размер кредитной платы – существенное условие. Исключения могут составлять лишь договор с клиентом или федеральный закон. Такое решение вступило в силу с 2010 года.

Так повысят ли процентные ставки?

Приобретение жилья в собственность, действительно, трудоемкий процесс, который требует ответственного подхода. Даже если есть желание взять кредит и послушно выплачивать его каждый месяц, существует такое понятие как первоначальный взнос, равный нескольким десяткам процентов заявленной суммы.

Приобретение жилья

Чтобы его собрать – придется немало потрудиться. И, естественно, когда дело доходит до самого момента взятия денег, заемщики хотят, чтобы условия были максимально выгодными. Однако этого же хотят и кредитные организации. Вся проблема в том, что, что хорошо одному – не вполне выгодно для другого.

Одна из страшных вещей, которая мешает многим решиться на ипотеку – нестабильное рабочее положение. В качестве препятствия может выступать и нежелание больших переплат. Однако именно в этом и заключается суть ипотеки.

Те самые годовые проценты – и есть прибыль банка. Ее размер напрямую будет зависеть от изначально взятой суммы, срока выплат. Так к какому банку обратиться?

Один из банков – лидеров в ипотечном кредитовании – Сбербанк. Адекватная процентная ставка наряду с большим опытом работы делают свое дело. Заемщиков у данной кредитной организации, действительно, немало.

К счастье тех, кто только собирается взять ипотеку, в ближайшее время увеличение процентной ставки здесь не предвидится. А вот ситуация в целом не столь утешительна. По мнению экспертов в будущем рост ставки все же неизбежен, и данный показатель вполне может достигнуть отметки в 18% годовых. Не нужно хорошо владеть математикой, чтобы взять калькулятор и посчитать, во сколько тысяч станет ипотека.

При этом выплачивать деньги придется каждый месяц, независимо от финансового положения и прочего. Сокращение на работе также не станет поводом для льготных условий.

Серьезные кредитные организации требуют к себе и своим услугам серьезного подхода, и если вдруг по тем или иным причинам платить станет нечем – банк заберет жилье себе в собственность. В то же время тех денег, что уже ушли в счет погашения кредита, вернуть никто не обещает.

Возможен ли рост ставки по ранее выданному кредиту?

Ежегодно рост ипотечных займов вырастает на 20%, и это понятно, учитывая то, что приобрести жилье другим способом – просто невозможно. Ясно и то, что выплаты по ипотеки будут длиться несколько лет, на протяжении которых многое может измениться. А вот может ли банк изменить процентную ставку?

Здесь стоит сказать, что такое условие обязательно должно быть прописано в договоре. Заключая его, следует внимательно читать каждый пункт (в том числе и мелкий шрифт), не бояться спрашивать и уточнять.

Если пункт об увеличении процентной ставки есть – то от него лучше сразу же отказаться, чтобы потом не пришлось выплачивать дополнительные проценты.

ПОДЕЛИТЬСЯ